小区业主怎么换物业

小区更换物业公司的流程如下：

由业主委员会组织，讨论并决定是否更换物业公司。

需要获得小区三分之二以上业主的投票同意。

向居委会、房管局报告更换物业公司事宜，并取得他们的同意和支持。

双方协商财务、账务、工程等方面的交接事宜。

确定新物业公司进场前由老物业公司代管还是由业主自管或居委会代管。

向房管局等管理部门备案，提交业主大会决议、招标邀请书、公告书、招标文件等。

新物业公司进行竞标和路演，最终选定中标公司。

业主与新物业公司签订明确双方权利与义务的服务合同，特别是关于人防车位租赁、公共部位收益、月度或季度收支公布及人身财产安全等方面的内容。

新物业公司和老物业公司进行详细的交接工作，包括财务、档案、设备等方面的交接。

确保所有事项都得到妥善处理，避免遗留问题。

新物业公司正式接管小区物业管理工作，并向全体业主公告其服务内容和联系方式。

建议在更换物业公司过程中，业主委员会应发挥主导作用，确保流程的公正性和透明度，同时充分听取业主的意见和建议，以维护业主的合法权益。