什么是不动产变更测绘

不动产变更测绘是指 在不动产权利发生变化时，对不动产的地理空间位置、面积、用途等进行的测量和更新。这种测绘活动旨在确保不动产图和不动产资料的现势性和准确完整性，以满足产权登记与变更登记的需要。不动产变更测绘包括以下主要内容：

权属变更测量：

当不动产的权属发生变化时，如买卖、交换、继承、新建、拆除等，需要重新测量和记录产权的界址和面积，更新产权证附图和登记档案。

现状变更测量：

指房屋发生现状变化时，如结构改动、设施更新等，进行的测量，以反映最新的房屋状况。现状变更一般属于修补测分幅图。

界址检查和放样：

通过解析法等方法检查界址点，确保其位置准确无误，并进行放样测量，为不动产的准确标识提供依据。

房屋及附属测量：

测量房屋及其附属设施的位置和尺寸，如墙体、门窗、楼梯等。

地形要素测量：

测量地形的高程、地貌特征等，生成地形图和数字高程模型。

宗地面积和房产面积计算：

计算宗地的总面积和房屋的建筑面积，包括共有面积的分摊计算。

编制不动产变更测量报告：

将测量结果整理编制成报告，为产权登记和变更提供正式的技术文件。

不动产变更测绘不仅保障了产权信息的准确性和及时性，还为相关的产权交易、城市规划和建设管理提供了可靠的数据支持。通过这种测绘活动，可以确保不动产管理的高效和透明，促进社会的健康发展。