房产面积测绘怎么测的

房产面积的测绘通常遵循以下步骤和原则：

准备工作

工具准备：使用卷尺、激光测距仪、GPS设备、手持测距仪等测量工具。

了解测量标准：熟悉《房产测量规范》和《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》等相关标准。

准备测量表格：记录测量结果，便于后续计算和核查。

现场测量

明确房产调查内容：包括房屋的位置、产权性质、层数、结构等。

查看建筑物外观：检查层数变化、单元错位、阁楼、地下室等情况，并记录与施工图纸的不同之处。

实测记录：详细记录测量数据，包括尺寸、位置等，确保数据准确无误。

测量过程中注意事项：

明确阳台结构形式和封闭情况。

确定外墙体、分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度。

明确公用部分的分割、用途、产权归属。

对复式结构和大型连体结构特别注意公共部分的变化。

内业绘图、测算面积

绘制房产平面图：根据实测记录，利用计算机绘制房产平面图。

计算房屋使用面积：测量房间内部尺寸，减去墙体厚度和抹面厚度，计算每个房间的使用面积。

计算建筑面积：将总使用面积、墙体面积和阳台建筑面积相加，得出建筑面积。

质量检查验收

提交测绘成果：将测绘成果提交给质量检查部门，进行质量检查验收。

核查测绘成果：确保测量数据的准确性和完整性，对发现的问题及时改正。

出具测绘成果

审核无误后：将合格的测绘成果转交产权登记部门，用于房屋产权登记。

通过以上步骤，可以确保房产面积的测绘结果准确、可靠，为房屋产权登记和交易提供重要依据。