为什么广州的公寓卖得很便宜

广州公寓价格相对较便宜的原因主要有以下几点：

产权年限较短：

公寓的产权年限通常只有40年或50年，而住宅的产权年限为70年。较短的产权年限使得公寓的市场价值相对较低。

土地性质不同：

公寓通常建在商业或工业用地上，而住宅则建在住宅用地上。商业和工业用地的土地成本通常低于住宅用地，因此公寓的建造成本也相对较低。

贷款政策严格：

购买公寓时，贷款政策通常比购买住宅更为严格，首付比例更高，贷款期限更短，且贷款利率也较高。这增加了购买公寓的门槛和成本。

生活成本高：

公寓的水电费用通常按照商业标准收取，高于住宅的民用水电标准。此外，公寓可能不通燃气，增加了生活成本。

税费负担重：

购买公寓的税费通常比购买住宅的税费要高，且在二手房交易时，公寓的税费计算方式和金额也更复杂。

户型较小：

公寓的户型通常较小，适合单身或小家庭居住。较小的户型意味着较低的建造成本和销售价格。

居住体验一般：

公寓往往位于商业用地，人员流动性高，私密性较差；且多为通道式结构，缺乏南北通透的户型，导致居住体验不如住宅。

政府补贴：

有些公寓项目享受政府补贴扶持，价格较为优惠，适合预算有限的人群购买。

不限购：

部分商业公寓项目不限购，使得更多投资者能够进入市场，从而增加了市场的供应量，拉低了价格。

综上所述，广州公寓价格之所以便宜，主要是由于其产权年限短、土地性质、贷款政策、生活成本、税费负担等多方面因素共同作用的结果。购买公寓时，需综合考虑这些因素，以选择最适合自己的项目。