房产测绘如何计算

房产测绘的计算过程可以详细分为以下几个步骤：

在测量房子平方之前，需要先获取详细的楼层平面图。这些图纸通常由房地产开发商提供，平面图中会明确表示各个房间的使用面积、外墙尺寸以及各个房间的轴线尺寸。

使用卷尺测量房子的长度和宽度，然后计算出使用面积。将各个房间的使用面积相加，得出整个房子的使用面积。

墙体的白灰抹面厚度约为2厘米到3厘米。可以使用卷尺测量墙体的长度和高度，然后计算出墙体面积。

阳台的面积相对较好测量。根据规范，阳台面积为实际投影面积。业主可以沿着阳台外侧的建筑边缘测量，然后取总面积的一半作为阳台的实际产权面积。对于弧形阳台，可以根据椭圆的公式测量相应的常数。

使用测量得到的使用面积、墙体面积和阳台面积之和，得出房子的具体建筑面积。

测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。然后，依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1:500房地产总平面图。

测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。

测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。

利用激光雷达扫描仪对房屋外轮廓边界线进行逐个扫描测量。技术人员手持测距仪，对每栋房屋的尺寸进行反复测量，并使用GPS设备对房屋的各个房角点进行打点操作，通过接收卫星信号精准确定房屋角点的坐标，从而形成详细的、准确的房屋面积测绘报告。

通过以上步骤，可以确保房产测绘的准确性和可靠性，为后续的房产交易、物业管理等相关工作提供坚实基础。