测绘房屋公摊面积

房产测绘中的公摊面积是指 归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积的计算方法如下：

公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积

公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 总套数）

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积

电梯井

楼梯间

前厅及电梯

门厅和公共区域

管道井

走廊

垃圾道

堂门

消防通道

水泵房

配电室

值班警卫室等

公摊面积是由有资质的房产测绘单位测量得出的，分为预测和实测两次测算。预测是在房屋建成之前，根据建筑图纸进行测算，用于房屋预售；实测是房屋建成之后，实地测绘，采集外业数据，用于最终交房面积和不动产办证面积。

公摊面积系数不是开发商预先设定的，而是通过计算得出的。

公摊面积的计算方法和结果应以房产交易登记中心的测绘结果为准，房产证上注明的面积也以此为准。

公摊面积的大小直接影响购房者的实际使用面积和购房成本。

目前国家和地方还没有强制性规定公摊面积的上限，因此不同建筑类型和项目的公摊面积系数会有所不同。

建议在购房时，仔细了解公摊面积的计算方法和组成，以确保自己的权益。