关于房屋测绘要求

房屋测绘规定主要包括以下几个方面：

目的：加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，保护房屋权利人的合法权益。

适用范围：中华人民共和国境内从事房产测绘活动。

责任：房产测绘单位应遵守国家法律法规，执行国家房产测量规范和技术标准，对其测绘成果质量负责。

从业人员：应保证测绘成果的完整、准确，不得违规测绘、弄虚作假。

情形：申请产权初始登记的房屋等。

委托方：房屋权利申请人、房屋权利人或其他利害关系人。

建筑面积：包括外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，如阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

共有建筑面积：各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按内墙面水平面积计算。

层数：自然层数，假层、附层、插层等不计层数。

结构占用面积：包括地下室，不包括天井、墙外阳台等。

时间点：在规划核实与房屋竣工验收之后进行，不以是否交房为依据。

公示要求：测绘前和测绘后进行网上与现场公示，且实测时至少有两名业主参与。

费用标准：根据郑州市物价局、郑州市住房保障和房地产管理局的文件，住宅按户型收取，厂房、多功能综合楼、非住宅等有不同的收费标准。

面积误差在3%内：多补少退。

面积误差超过3%：购房者可选择退房或重新结算房款。

精度指标与限差：以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

基本精度要求：末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。

测绘机构：应具备相应测绘资质，按照国家有关技术规范进行测绘，并出具真实反映房屋面积状况的测绘报告。

报告内容：包括建筑面积、分摊面积、产权面积等，认定结果应公开透明，接受社会监督。

这些规定旨在确保房产测绘的准确性、公正性和合法性，保护房屋权利人的合法权益，并规范房产测绘行为。