广州公寓是不是只有使用权

广州的公寓 不仅仅只有使用权，也存在拥有不动产权证的产权公寓。以下是具体说明：

使用权公寓通常没有房产证，只有使用权，使用年限为20到40年，类似于集体产权。

这类公寓不受限购、限贷、购房名额占用的限制，投资少、回报高，容易转手，但无法进行产权转让和抵押贷款。

产权公寓拥有不动产权证，属于国有产权，居民购买后可以享受长期稳定的居住权益，并具备产权转让和抵押贷款的权利。

广州的人才公寓属于政府推出的住房政策，购买者购买的是使用权，不具备产权转让和抵押贷款的权利，但可以享受政府的住房保障政策。

综上所述，广州的公寓可以分为有使用权的公寓和拥有产权的公寓，具体选择哪种类型的公寓，需要根据个人的需求和预算来决定。购买使用权公寓适合短期居住或投资，而购买产权公寓则适合长期居住和保值增值。