房产面积

当房产测绘面积误差在3%以内（含3%）时，通常情况下是按照实际测量结果据实结算房价款。如果面积误差比绝对值超出3%，则买受人有权选择退房。具体处理方式如下：

买受人选择退房

房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人选择不退房

产权登记面积大于合同约定面积：面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

建议

买受人：在发现面积误差超出3%时，应仔细查看合同条款，选择是否退房，并了解自己的权利和义务。

房地产开发企业：应严格按照相关法律规定和合同约定处理面积误差问题，保障买受人的合法权益。

在实际操作中，建议买受人和房地产开发企业充分沟通，明确处理方式，避免因面积误差产生不必要的纠纷。