测绘面积与预售面积

测绘面积与预售面积是房产交易中的两个重要概念，它们之间存在一些关键的区别：

定义

测绘面积：指的是建筑用地上单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积的总和。这个面积是由具有测绘资质的房屋测量机构依据施工图纸、实地考察和国家测量规范进行测量并公开展示的。

预售面积：指的是已经取得了预售许可证，可以进行预售和销售的商品房面积。预售面积通常是基于建筑设计图预测的面积，不包括一些可以自由使用的独立空间如机动车库、车道、供暖锅炉房、地下室等。

差异原因

独立空间：机动车库、车道、供暖锅炉房、地下室等独立空间在预售时通常不计入预售面积，但在测绘时会被计入总面积。

测量误差：由于施工过程中的墙面平整度、垂直度、轴线定位偏差，以及施工工艺技术水平的影响，实测尺寸可能会与设计图纸上的尺寸存在差异。

规划设计调整：在建筑施工过程中，由于技术或其他原因对房屋的局部尺寸形状或使用功能进行调整或更改，也会导致建筑面积的变化。

处理方式

误差在3%以内：如果测绘面积与预售面积之间的误差比绝对值在3%以内（含3%），则据实结算房价款。

误差超过3%：如果误差比绝对值超出3%，购房人有权退房。房地产开发企业需在购房人提出退房之日起30日内退还已付房价款及支付利息。

总结：

测绘面积是实际测量的总面积，包括所有楼层和独立空间；而预售面积是基于设计图的预测面积，不包括某些独立空间。两者之间的差异主要源于独立空间的计入和测量误差。在实际操作中，如果误差在允许范围内，则按实际面积结算；如果误差超过3%，则购房人有权选择退房。购房者和开发商应在合同中明确约定面积误差的处理方式，以保障双方权益。