房屋测绘和建筑面积

测绘面积和建筑面积是两个不同的概念，它们分别指代不同的空间范围和应用场景。

测绘面积

定义：测绘面积是指通过现场测量等方式获取的一个区域的实际面积。这个区域可以是土地、森林、湖泊、河流、海洋等自然资源管理和环境保护、规划等领域中常用的数据。

单位：测绘面积的单位通常是平方米或平方公里等。

建筑面积

定义：建筑面积是指建筑物内部和外部可使用的总面积，包括建筑物的地下室、楼层、阳台、天井、挑廊等部分，但不包括设备间、通道、公共厕所、电梯间等不可使用的部分。建筑面积常用于房地产开发、规划设计、建筑施工等领域。

单位：建筑面积的单位通常是平方米或平方英尺等。

计算：建筑面积的计算通常包括使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，建筑面积的计算需遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及《建筑面积计算规则》。

房屋建筑工程面积测绘与房屋建筑面积测绘的区别

适用范围：

《房产测量规范》：适用于商品房等建筑面积测量，规划和房产部门都应按照此规范执行。

《建筑工程建筑面积计算规范》：只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。

计算原则：

全部建筑面积：有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

一半建筑面积：不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。

不计算建筑面积：层高小于2.20米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

不动产预测绘与预测面积

定义：不动产预测绘指工程施工现场未达到测绘的条件，因预售需要，根据经规划、建设行政主管部门审定的施工平面图等开展的不动产面积预测绘。预售合同上的建筑面积就取自于预测面积。

用途：预测面积主要用于房地产项目楼盘表备案、预售许可及销售等。

房产建筑面积测量与实测面积

定义：

房产建筑面积测量：指有资质的测绘单位依据建筑设计方案图、建筑施工图，对房屋现状进行实地测量后所进行的房屋建筑面积测绘计算，执行《房产测量规范》。

实测面积：指有资质的测绘单位在房屋竣工后根据《房产测量规范》、经审批的施工图等，结合实地情况进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积，是购房人办理不动产权证及结算相关费用的最终依据。

测绘流程

外业工作：包括复核各房间的门牌、属性及布设情况，完善图纸，测量和绘图等。

内业工作：对外业成果进行整理、计算和标记，确保数据的准确性和精度。

注意事项

层高：计算建筑面积的房屋，层高应在2.20米以上。

墙体：外墙墙体以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

公共通道：临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不计算建筑面积。

不规则围护物：阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

通过以上信息，可以更清楚地理解测绘面积和建筑面积的区别及其在不同领域的应用。