测绘阳台面积吗
阳台是否算作面积,以及计算方式,主要依据国家相关法规和具体阳台的类型。以下是相关规定的总结:
封闭式阳台
根据《房产测量规范》,全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算全面积。
封闭阳台必须具有规划审批文件或规划部门审批合格的施工图,才能全部计入建筑面积。
未封闭阳台
未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算一半面积。
如果未封闭阳台上盖的水平投影面积小于阳台地面面积的一半,则整个阳台都不算面积。
挑阳台和凹阳台
挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积。
半挑半凹阳台
半挑半凹阳台的挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
其他特殊情况
层高小于2.20米的夹层、插层、技术层和地下室等不计算建筑面积。
无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积。
建议
在实际测量和计算阳台面积时,建议参照最新的《房产测量规范》和地方性规定,并确保阳台的结构符合封闭或未封闭的定义,以便准确计算其面积。如果阳台有规划审批文件或合格的施工图,则应按照封闭阳台的规定计算全面积;否则,应按照未封闭阳台的规定计算一半面积。