实际测绘面积

实际测绘面积是指在房屋交付给购房者后，由具有专业测绘资质的单位对房屋进行实地勘测、绘图和计算后得出的面积。这个面积是房屋交易的法律依据，也是办理产权证、结算物业费等费用的基础。

测量目的

确认房屋的实际大小，因为开发商提供的面积可能存在误差。

测量结果用于产权登记和费用结算。

测量误差

如果实际测绘面积与购房合同约定的面积存在误差，通常误差在3%以内，需要按照实际面积多退少补。

如果误差超过3%，购房者有权解除合同或要求赔偿。

测量内容

包括套内建筑面积和公摊面积。

公摊面积涵盖公共区域如电梯井、楼梯间、公共门厅等。

测量单位

通常由专业的测绘公司或房地产评估机构进行测量。

测量遵循《中华人民共和国国家标准房产测量规范》。

测量报告

提供详细的平面图，包括各房间的轴线尺寸和外墙尺寸。

测绘报告清晰地区分出套内建筑面积和公摊面积。

法律依据

根据《商品房销售管理办法》等相关法规处理面积差异。

注意事项

获取详细平面图是准确测量房屋面积的第一步。

房屋面积按照使用功能分为直接使用和间接使用，直接使用面积进一步分为内部使用面积和公摊使用面积。

实际测绘面积是确保购房者权益的重要环节，确保交易的透明和公正。