预测绘和实测绘面积

房屋预测面积和实测面积是 两个不同的概念，它们之间存在一些差异。

定义：预测面积是指在房屋建设过程中，根据规划、设计图纸和建筑施工图等进行的初步测量和计算。这个面积主要用于房地产项目的预售许可和销售。

计算依据：预测面积是由建设单位委托有资质的测绘单位依据建设工程规划许可证、建筑设计方案图和建筑施工图等所进行的概略预测算。

用途：预测面积是购房合同上的建筑面积，也是开发商进行合法销售的基础。

定义：实测面积是指房屋竣工后，根据实际测量结果得出的面积。这个面积是购房人办理不动产权证及结算相关费用的最终依据。

计算依据：实测面积是建设单位委托有资质的测绘单位在房屋竣工后，依据《建筑工程建筑面积计算规范》和《房产测量规范》，结合实地情况进行实地勘测、绘图、计算后得出的。

用途：实测面积是房屋交付和产权登记办证的面积依据。

差异原因

预测面积和实测面积之间的差异主要是由以下因素造成的：

测量时间不同：预测面积是在房屋建设过程中进行的，而实测面积是在房屋竣工后进行的。

测量依据不同：预测面积主要依据设计图纸和预测数据，而实测面积则依据实际测量结果和国家相关规范。

测量方法不同：预测面积通常采用间接测量法，而实测面积则采用实地勘测和直接测量法。

结论

预测面积和实测面积在定义、计算依据、用途和测量方法上均存在明显的差异。预测面积主要用于预售和合法销售，而实测面积则是房屋交付和产权登记的最终依据。两者之间的差异是正常现象，购房者在购买期房时应了解这一差异，并在合同中明确相关条款。