杭州怎么买房子外地人

外地人在杭州市购房需要满足一定的条件，以下是详细的购房指南：

外地人需要提供自购房之日起前3年内在杭州市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明，才能申请购房。

如果无法提供上述证明，外地人可以选择购买不限购产品，如商住公寓或办公楼，或者到杭州非限购区域购房。

杭州的限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。在这些区域内，外地人需要满足社保或纳税要求才能购买普通自住住房。

非限购区域的房子购买不受社保缴纳要求限制，只要个人资金充足，随时都可以购买。

外地人在杭州购房贷款，必须在杭州交满一年的社会保险，并且申请人具有高中以上文化程度，年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病。

随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策。非杭州市区户籍人员所购房屋价格达到相关规定，申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源，申请人未被劳动教养或追究刑事责任，购置二手房的原户籍人员户口已迁出。

外地人购房需要注意购房付款方式，可以选择一次性付款或申请抵押贷款。若选择抵押贷款，必须结清之前的贷款。

在选房时，建议多准备几套备选房，以防心仪房源被他人选走。

签订认购书前，应仔细阅读认购书的各项条款，确保双方权益。

交定金前，要确认好房屋的具体位置、价格、付款方式等细节，避免后续纠纷。

非杭州市区户籍人员所购房产3年内不得交易。

外地人在杭州买房应满足三年内连续2年及以上缴纳社保的证明，且购房者在本市没有住房，可购买1套住房。

综上所述，外地人在杭州市购房需要满足社保和纳税要求，具备完全民事行为能力，且符合相关贷款条件。在购房过程中，应注意选择合适的区域和房屋类型，仔细阅读合同条款，确保自身权益。