郑州烂尾楼为什么这么多

郑州烂尾楼数量较多的原因可以归纳为以下几点：

开发量过大：

近年来，随着房地产市场的火爆，大量开发商涌入郑州，导致房屋供应过剩。同时，新增人口无法完全消化这些房源。

城中村改造：

前些年城中村改造如火如荼，产生了大量安置房，这些安置房与其他商品房争夺市场，进一步增加了市场供应。

开发区域过大：

郑州包括六县一区，开发区域广泛，如郑东新区、白沙、绿博板块、新郑龙湖、新郑航空港区、郑州北龙湖、荥阳、中牟等，这些区域的开发也导致了房地产项目遍地开花。

产业优势不足：

郑州的产业除了大型国企和富士康外，私营经济没有明显特色和优势，导致经济发展后劲和动力不足，部分商业楼因此烂尾。

知名高校欠缺：

郑州缺乏985和211高校，教育资源和产业科技发展的助推器不足，影响了新增人口和产业的发展，无法跟上房地产的发展速度。

供应面积大：

2016年郑州房价飙升，政府为了稳住房价，在2018年、2019年和2020年三年供应了大量土地，这些土地大多在郊区，导致地产商利润不高。

政策及疫情影响：

新政及疫情对房地产市场造成冲击，市内房价稳定，市郊楼盘暴跌，房地产利润骤减。此外，720洪灾对建材、建筑和物业造成巨大影响，疫情也多次对地产商造成冲击。

监管不力：

政府在土地出让金依赖程度较高，导致对开发商的监管相对宽松，一些五证不全的楼盘通过内部团购方式销售，最终导致烂尾。

融资困难：

开发商融资困难，资金链断裂，无法继续盖楼，最终导致烂尾。

市场供需失衡：

房子建得多，但卖不出去，导致库存积压，最终形成烂尾楼。