杭州租售店铺租赁合同注意事项
在繁华的杭州，店铺租赁合同是许多商家关注的焦点。一份完善的租赁合同不仅能保障双方的权益，还能为店铺的正常运营提供法律保障。然而，在签订租赁合同时，有许多注意事项需要商家们了解。本文将为您详细解析杭州租售店铺租赁合同注意事项，帮助您规避风险，确保权益。
一、明确租赁期限和租金
租赁期限：在签订合同前，务必明确租赁期限。租赁期限应包括起始日期和终止日期，避免因时间问题产生纠纷。
租金：租金是租赁合同的核心内容之一。在签订合同时，要明确租金金额、支付方式、支付时间等。同时，要注意租金是否包含物业费、水电费等费用，避免后期产生不必要的纠纷。
二、明确租赁用途
合法用途：在签订合同前，应明确租赁用途是否符合法律法规要求。例如，不得将店铺用于非法经营、危害公共安全等活动。
用途变更：若需变更租赁用途，需提前与房东协商，并取得书面同意。未经同意擅自变更用途，可能导致合同无效。
三、明确租赁物及附属设施
租赁物：在合同中应详细描述租赁物的名称、数量、规格、质量等，确保双方对租赁物有明确的认识。
附属设施：租赁物所附带的附属设施，如空调、货架等，也应明确列在合同中，避免后期产生纠纷。
四、明确维修责任
维修范围：在合同中应明确维修范围，包括租赁物本身的维修和附属设施的维修。
维修责任：明确租赁物及附属设施的维修责任，如因房东原因导致设施损坏，维修费用应由房东承担。
五、明确违约责任
违约情形：在合同中明确约定违约情形，如逾期支付租金、擅自改变租赁用途等。
违约责任：针对不同违约情形，约定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
案例分析：
某商家在杭州租下一家店铺，合同中约定租金每月2万元，支付方式为每月初支付。然而，商家在支付了3个月租金后，因资金周转困难，未能按时支付第四个月租金。房东要求商家支付违约金，商家认为违约金过高，拒绝支付。经协商无果，商家将房东诉至法院。
法院审理后认为，商家未按时支付租金，构成违约。根据合同约定，商家应支付违约金。最终，法院判决商家支付违约金。
总结：
在签订杭州租售店铺租赁合同时，商家们应充分了解合同内容，明确租赁期限、租金、租赁用途、租赁物及附属设施、维修责任、违约责任等事项。同时，注意合同中的细节，避免因疏忽导致权益受损。在遇到纠纷时，应依法维权，维护自身合法权益。
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