澳洲留学生买房注意事项

当留学生在澳大利亚购买房产时，以下是一些需要注意的细节：

1. 获得批准

申请FIRB批准：海外人士在澳洲购房前，必须获得澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的批准。

2. 房产类型限制

新房与二手房：海外人士只能购买新房，对二手房有一定限制，例如拥有澳洲一年以上的居住签证的海外人士可以购买二手房自住，但离开澳洲时需转售。

3. 贷款条件

收入证明：澳洲贷款购房需要提供收入证明，无收入或收入较少的留学生可以以父母为担保人。

贷款比例：有稳定收入能力的海外人士可申请高达物业价格80%的贷款，无收入能力者最多可申请60%。

贷款期限：最长贷款期限为30年。

4. 购房注意事项

选择房产：考虑购买一期开发的房子，避免靠近马路或街道的房子，顶层和带厨房下水道的地下室应避免购买。

房屋检查：确保窗户外侧倾斜，带内置纱窗，选择推拉款式窗户，注意卫生间和厨房的防水情况。

车位情况：关注小区内车位情况，为未来可能的需求预留。

5. 购房流程

寻找房源：考虑地理位置、房屋朝向和结构、周边设施等。

看房：多看几处房源，比较价格、地点。

支付定金：选定房子后支付EOI订金，保留房源。

申请许可：向FIRB申请购房许可。

签署合同：在律师协助下签署购房合同。

支付定金：根据合同规定支付10%的购房定金。

6. 其他考虑

物业卖家申明书：了解物业的按揭情况、城市规划、建筑许可证等。

房产类型：根据个人需求选择House、Townhouse或Apartment。

市场数据：了解房价走势、租金回报率、成交历史等。

土地规划：研究区域人口增长、文化背景、职业和收入水平。

环境因素：考虑高压线、变电站、淹水区等环境风险。