没有物业小区的新房能买吗

关于没有物业小区的新房是否能买，存在以下几种观点：

没有物业的小区环境得不到保证，卫生条件差，且可能面临安全隐患。

缺乏物业管理可能导致公共设施破损、卫生状况差等问题，影响居住体验及房产的长期价值。

如果小区居民有相应的组织和管理，且能够维持小区的正常运转，生活质量仍然可以得到保障。

需要考虑小区居民的组织和管理是否有效，是否有负责和尽责的居民，以及小区的公共设施和服务是否齐全。

优点包括价格优势、公摊小、物业费低，以及通常地段较好、配套成熟。

缺点包括环境较差、卫生和安全问题、绿化和停车困扰等。

建议

自我管理能力：如果购买没有物业的小区新房，居民需要有很强的自我管理能力和意愿，以确保小区的生活环境和公共设施得到维护。

实地考察：在决定购买前，应亲自到小区内部实地考察，了解小区的具体情况，包括居民的自治情况、公共设施和服务等。

长期规划：考虑自己的长期居住和投资目的，评估没有物业的小区是否适合自己的需求。

综上所述，没有物业小区的新房 可以购买，但需谨慎考虑。如果小区居民有有效的管理和组织，且公共设施和服务齐全，那么这样的房产仍然是一个不错的选择。反之，如果小区环境差、管理混乱，则应慎重考虑。