什么叫测绘面积

测绘面积是指 通过现场测量等方式获取的一个区域的实际面积。这个面积通常用于土地、森林、湖泊、河流、海洋等自然资源管理和环境保护、规划等领域。测绘面积的单位可能是平方米、平方公里等。

详细来说，测绘面积包括以下几种：

图测面积：

在房子还未盖好时，根据设计图纸进行测量得出的面积，用于登记备案。

实测面积：

在房子盖好后，由专业测绘公司对实际建筑进行实地测量得出的面积，用于最终登记备案。

测绘面积与预售许可证面积有所不同。预售许可证面积是指已经取得了预售许可证，可以进行预售和销售的商品房面积。由于机动车库、车道、供暖锅炉房、地下室等独立空间较多，这些空间虽可自由使用，但不计入预售许可证面积，因此测绘面积通常会比预售许可证面积大。

在购房过程中，测绘面积是非常重要的，因为它关系到购房者在收房时实际得到的房屋面积是否与合同约定的面积一致。如果实际测绘面积与合同面积有误差，且误差在3%以内，通常需要多退少补；如果误差超出3%的约定范围，买受人有权要求解除合同。