小区可以不要物业吗

小区 可以不用物业公司。根据《物业管理条例》第十一条第四款的规定，小区的业主委员会有权选聘和解聘物业服务企业，这意味着小区可以由物业公司管理，也可以不由物业公司管理，而是由业主自治。

业主自治：

小区可以由业主自行管理，通过成立业主委员会来负责日常事务。业主委员会可以选聘和解聘物业服务企业，如果业主委员会决定不聘请物业公司，那么小区就可以实现业主自治。

法律依据：

没有任何法律规定居民小区必须要由物业公司管理。法律赋予了业主委员会自主选聘物业服务企业的权利。

费用考虑：

不聘请物业公司可以为业主节省一定的物业费用。一些小区在辞退物业后，业主每年可以节省几千元的费用。

管理挑战：

虽然业主可以自行管理小区，但这需要所有业主具备良好的素质，能够和平相处，并且能够有效地管理整个小区。否则，可能会导致管理混乱和小区环境恶化。

服务合同：

业主与物业管理公司之间是一种服务关系，业主可以选择是否接受这种服务。如果业主不满意物业公司的服务，可以通过法定或约定条件解除与物业公司的服务合同关系。

公共区域管理：

即使没有物业公司，小区公共区域的维护和管理仍然需要资金支持。业主委员会可以负责这部分费用，并通过公共区域收益来减轻业主的负担。

综上所述，小区不聘请物业公司是可行的，但需要业主委员会和全体业主共同努力，确保小区的日常管理和维护工作得到有效执行。