南京买房的条件是什么-

在南京买房的条件如下：

本地户籍家庭

没有买过住房，或本人只有一套住房，才可以在南京买房。

秦淮区以及鼓楼区等区域都是限购的，限购的数量是在两套，其中包括商品住房及二手住房。

外地人员

需要在南京本地缴纳社保或是个人所得税超过两年。

非南京户籍未拥有住房，且能提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

外地人需缴纳社保或个税两年以上，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

其他条件

自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明。

支付首次购房，有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力。

申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20。

借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品。

购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求。

购买的房屋不在拆迁通知范围内。

限购套数

南京户籍居民家庭限购两套（包括新建商品住房和二手住房）。

非南京户籍居民家庭，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

最新政策

2023年9月7日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房，不再需要购房证明。

2024年11月25日，南京限售出现松动，有一定的条件限制，例如购房者购买新房备案之后，名下未满3年的二手房，可上市交易。

建议：

本地户籍家庭可以根据自身需求在限购区域内购买住房，注意秦淮区和鼓楼区的限购政策。

外地人员需确保社保或个税缴纳记录满足要求，且不得通过补缴来购房。

考虑最新政策变化，如购房证明需求的取消和限售政策的调整。