物业不让没有车位的业主进小区

小区是否有权禁止没有车位的业主进入,这主要 取决于小区车位的管理规定以及相关的法律法规。以下是一些关键点:

法律依据

根据《民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

如果车库属于全体业主共有,物业需合理开放公共车位,并允许业主通过支付停车费或短期租赁方式使用。

物业管理

物业公司作为服务提供方,其职责是为全体业主提供便利的生活服务,包括维护小区环境和秩序。物业公司有权代为收取物业共有部位、共用设施设备经营收入和车位场地费等收益资金,但应当严格按照当地政府指导价收取,并独立核算,予以公示。

业主权利

业主在小区内没有车位,于情于理来说,不让他们车进入小区都是应该的。物业工作人员允许无车位业主车辆驶入小区,就是对其他业主的不负责任。

业主如果没有得到合法授权的情况下遭遇阻拦,可以通过协商解决,或者寻求法律途径,维护自己的合法权益。

公共车位和临时车位

小区应设置公共车位及临时车位,方便来访人员停车、送货车辆停车等。物业不能以小区停车位都停满的借口来拒绝没有购买车位的业主进入,这是不合理的。

法院裁判

法院认为,占用物业管理区域内、业主共有的道路或者其他场地停放车辆,应当交纳车位场地使用费。如果业主需要在物业管理区域内停放车辆,应当事先与物业服务企业商定停车位置,不得擅自占用道路或者其他场地。

总结

小区是否允许没有车位的业主进入,需要综合考虑小区的具体规定、法律法规以及业主的合法权益。如果物业禁止未购买车位的业主进入小区,这一行为应当在法律允许的范围内,并且需要得到业主大会或业主委员会的明确授权。否则,这种行为可能侵犯了业主的权利,业主可以通过合法途径维护自己的权益。