青岛房价最近怎么样

截至2024年12月，青岛房价的近期走势如下：

2024年10月，青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月回落0.1个百分点，同比下降7.2%。

2024年12月，青岛新房平均单价为18839元/平米，环比上涨3.11%。

2024年10月，青岛二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月回落0.6个百分点，同比下降9.6%。

2024年12月，青岛二手房参考均价为15759元/平米，环比上涨0.69%。

国庆假期期间（9月30日-10月6日），青岛二手房看房人次激增至4.2万人次，显示出市场活跃度的提升。贝壳平台数据显示，国庆周青岛二手房成交479套，比前一周多了44套，成交量有所上升，但增速不算显著。

与2016年相比，青岛的基本面已经发生变化，包括国际大环境、家庭杠杆率等。目前的政策强调“房住不炒”，避免家庭债务过高，影响金融稳定。青岛市场反应比很多二线城市滞后，过去有脱离基本面的操作，导致房价虚涨。当前，政府态度明确，风险可控，是买房的好时机，但投资性需求或多套房投资建议再等待。

建议

对于刚需购房者：当前政策环境下，青岛的房价相对稳定，且政府态度明确，风险可控，是较好的购房时机。建议关注政策变化和市场动态，选择合适的区域和楼盘进行购买。

对于投资性需求：虽然当前市场较为温和，但投资性需求仍需要谨慎对待。建议等待市场进一步明朗，或者选择有长期增值潜力的区域和楼盘进行投资。