新小区没有物业委员会能换物业吗怎么办

在没有物业委员会的情况下，更换物业需要遵循以下步骤和注意事项：

召集全体业主大会，确保三分之二以上的业主同意更换物业。可以通过制作统计表格，挨家挨户（或电子表决方式）找业主签字的方式来确定大部分业主的意向。例如，若小区有300家住户，则需要至少200家同意；若面积为3000平方米，则需2000平方米的所有者同意。

在《物业合同》有效期内，如果物业公司违反其合同内容，有违约情况并且有足够证据，可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。例如，物业在安保、卫生等方面表现不佳，或停车收费引发争议，业主们应收集相关证据以支持更换物业的决定。

当三分之二的业主同意更换物业后，派代表与物业公司的负责人协商和平解决。如果物业公司不愿意停止服务，退出管理，则需要走其他程序。

可以拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会申请更换物业。居委会一般会先和物业协商，让其主动退出。如果物业不同意，可能会走法律程序。

业主可以自行组织，编制招标文件，公开透明地选聘新的物业公司。确保选聘过程的合法性和透明度，可以选择委托居委会招标或其他合法机构组织招标。

完成选聘后，与新物业公司签订合同，并办理好交接手续，同时监督旧物业的退出，确保顺利过渡。

如果在更换物业过程中遇到阻碍，业主们可以寻求法律途径解决，如咨询律师或向相关行政部门投诉。

通过以上步骤，即使在没有物业委员会的情况下，业主们也可以成功更换物业公司，并确保整个过程的合法性和有效性。