南京房产过户需要什么手续和费用

南京房产过户需要以下手续和费用：

买卖双方需携带身份证、房产证、买卖合同、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同等相关材料。

填写房地产买卖契约，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。

领取申报表并填写市场成交价，提交房产证原件及身份证原件。

交纳印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件。

办理过户手续，包括验证及签字按手印，领取受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。

5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

契税：根据房屋的成交价格来计算，税率可能因房屋性质（普通住宅或非普通住宅）和面积大小而有所不同。普通住宅144平方米以下契税率为1.5%，144平方米以上为4%。

个人所得税：持有房产不满五年上市交易需缴纳，税率为20%或1%（按财产转让所得计征）。

营业税：房产证未满5年需缴纳，税率为5.55%。