餐饮降低房租合法吗

餐饮降低房租是否合法，需要根据具体情况来判断。以下是相关法律规定及分析：

不可抗力情况下的租金减免

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（情势变更）第二十六条，如果合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以请求人民法院变更或者解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条也规定，当事人协商一致，可以变更合同。

疫情等不可抗力因素

在新冠疫情期间，经营餐饮及住宿业的企业因疫情导致经营收入无法支付租金的，可以与出租方协商降低房租。

《工业和信息化部关于应对新型冠状病毒肺炎疫情帮助中小企业复工复产共渡难关有关工作的通知》中提到，地方政府鼓励出租人减免承租人租金，因此承租人要求减免租金是合法的。

协商一致

承租方应首先通过书面形式（如租金减免申请书）与出租方协商减免租金，双方达成一致后，应签订《补充协议》作为原《租赁合同》的补充合同，明确具体减免数额。

法律适用

如果疫情导致的无法履行合同属于不可抗力情形，根据《民法总则》第一百八十条以及《合同法》第一百一十七条的规定，承租方可以援用不可抗力条款，主动与出租方协商变更合同条款，申请减免房租。

总结：

餐饮企业在遇到疫情等不可抗力因素导致无法支付租金时，可以与出租方协商降低房租。双方应本着公平原则，通过友好协商达成一致，并签订书面补充协议。若协商无果，承租方可以依法请求法院变更或解除合同。建议承租方尽早与出租方沟通，以便及时解决问题。