西安鸿基新城房子怎么样

西安鸿基新城的房子 存在一定的优势，但也存在一些劣势。以下是一些关键点：

鸿基新城位于科技四路与鱼化三路十字，分三个院子：祥园、沁园和礼园。小区紧挨着保利天悦，周边有大片的空地和正在建设的新小区，整体环境较好。

小区总共有7500户左右，绿化率38%，容积率2.5。祥园以小高层为主，沁园以高层为主。小区建成十几年，之前是经适房，2019年之后开始有部分房子开始买卖，楼栋保持得不错，但绿化简单。

高新第一学校，九年一贯制，学校就在小区西北角，非常近，中考升学率在80%以上。

户型齐全，主打客厅朝南，主卧朝南的二居和三居。小区房子密度低，绿化率高，楼龄适中，车位较充沛，整体居住舒适度较好。

物业服务由深圳鸿基生活服务有限公司西安分公司提供，物业费为1元/㎡·月，物业服务周到，管理完善。

小区二手房均价为19612元/平米，新房均价为23402元/平米，成交价高于二手房均价但低于新房均价。5月份鸿基新城共成交4套房源，平均成交价低于软件园区域5%。