小区怎样才能换物业公司

小区更换物业公司的步骤如下：

讨论并决定是否更换物业公司。

需要超过2/3以上业主同意才能更换。

由业主联合组建评标小组。

可以外请物业专家提供参考意见。

请房屋主管部门领导参加以确保公允。

联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。

提交业主大会决议、招标邀请书、公告书、招标文件等。

评标并选出中标的物业公司。

对落选的物业公司再次评标或重新招标。

由业委会与新物业公司签署物业管理协议。

安排新老物业交接手续，新物业进场。

提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。

双方交接财务、账务、工程等方面的内容。

协商新物业进场前由老物业公司代管还是由业主自管，或由居委会代管。

向居委会、房管局报告更换物业公司事宜，并取得他们的同意和支持。

新物业公司进场前需向房管局等管理部门备案。

确保业主的知情权，包括在整个更换过程中的参与和知情。

协商解决与法律程序相结合，确保更换过程的合法性和顺利进行。

通过以上步骤，小区可以顺利完成物业公司的更换，确保物业管理更加符合业主的需求和意愿。