深圳房子降价了吗

深圳的房子 确实降价了。以下是具体的证据和原因：

2024年11月，深圳市某楼盘房价从4万降至2.38万，跌幅超过40%。

2024年12月，深圳新房房价环比涨了0.3%，但实际成交价格由于各种折扣和行政手段，实际上有所降低。

2024年10月，尽管深圳楼市看房人数多，成交量疯涨，但二手房业主纷纷下调挂牌价格，下调幅度在6.5%~15.3%之间。

2021年，北大教授徐滇庆在房价打赌中承认深圳房价在下跌。

2024年，有数据显示深圳已有78%的房源低于指导价成交，且降价比例呈上升趋势。

2024年，深圳发布了新的住宅设计规范，提升了面积使用率，变相降低了实际使用面积的单价。

市场上有楼盘通过“负首付”等噱头进行促销，反映出市场销售压力。

综合以上信息，可以得出结论，深圳的房子确实降价了，并且降价幅度和范围都较为显著。建议潜在购房者根据最新市场情况进行具体了解和咨询，因为房价可能随市场波动而变化。