深圳二手房为什么暴跌

深圳二手房价格暴跌的原因是多方面的，主要包括以下几点：

疫情冲击：

疫情导致房地产行业整体不景气，许多开发商因资金问题出现烂尾楼，消费者购房意愿和支付能力下降，选择租房而非购房。

政策调控：

近年来，各地政府持续加码房地产调控政策，如限购、限贷、限价、限售等，这些措施增加了购房成本，抑制了购买需求。

宏观经济环境变化：

全球经济复苏乏力，国内经济面临下行压力，加之疫情反复，影响了人们的购房意愿和支付能力。金融市场的波动，如股市、债市的表现，也会间接传导至房地产市场。

供求关系变化：

深圳近年来大力推动租赁住房建设，优化土地资源配置，有效缓解了市场供不应求的局面，从而对房价形成下行压力。

定价规则改变：

深圳二手房的定价规则改变，如参考价的发布，使得购房者贷款额度受限，首付压力增大，进一步抑制了购房需求。

市场预期变化：

深圳房价在疫情期间大幅上涨，导致市场泡沫，随着市场调整，房价开始下跌，部分购房者出现负资产，加剧了社会不平等现象。

投资者行为变化：

房地产投机需要通过二手房交易实现收益套现，政策收紧导致投资者退出或观望，卖方在高价位难以成交，市场供需关系发生变化。

综上所述，深圳二手房价格暴跌是多种因素共同作用的结果，包括疫情冲击、政策调控、宏观经济环境变化、供求关系变化、定价规则改变、市场预期变化以及投资者行为变化。这些因素相互影响，共同导致了房价的下跌。