认定违建的测绘标准
违建测绘标准主要涉及以下几个方面:
测量方法
违章建筑面积的测量不是自由选择的,而应由当地国土资源部门的执法人员对违章面积予以确认,并经当事人认可。如果面积过大,可以委托中介测量机构进行测量,并再次经国土资源部门执法人员确认。
测量过程中,一般是先测量涉案建筑的总面积,然后减去有合法依据的建筑面积,剩余部分即为违法建筑面积。
合法建筑面积的认定
按照房屋所有权记载的建筑面积认定。如果房屋已依法征为国有土地的原集体土地所建,则以原所在地政府建房批复或建设工程规划许可证、村镇工程建设许可证载明的建筑面积为准。如果实测面积小于建设工程规划许可证记载的面积,则以实测面积为准。
对主房有批复而附房没有批复,或房屋和土地清理表中仅明确主房未明确附房(含附房面积不足)的情况,一般按一间主房可带一间附房的原则认定,附房面积每间最大不超过一定的平方米,且总附房面积最多不得超过一定的平方米。
违法建筑的认定标准
未取得建设工程规划许可证的建筑。
未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑。
未依法取得乡村建设规划许可证的建筑。
未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的建筑。
法律依据
《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。
这些标准和规定为违建测绘提供了明确的法律依据和操作方法,确保违章建筑的测量和认定过程合法、公正、准确。