商业房一楼不能开餐饮

商业房一楼是否能开餐饮,主要取决于该商业房的具体用途和性质。以下是相关法律规定及分析:

如果商业房一楼是按商业性质交房的

可以开餐饮。但需要按照相关法律法规办理营业执照、环保审批等手续。

如果商业房一楼是按普通住宅性质交房的

则不可以开餐饮。擅自将住宅改为经营性用房是违法的,需要遵守《民法典》第279条的规定,并且需要得到有利害关系的业主的一致同意。

如果商业房一楼属于商住综合楼,且本身属于商业性质

不需要征得业主的同意,但必须符合《大气污染防治法》等相关法律法规的要求,例如安装油烟净化设施并保持正常使用,防止对附近居民的正常生活环境造成污染。

如果商业房一楼属于商住综合楼,且与居住层相邻

禁止新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。根据《大气污染防治法》第81条的规定,这类项目是不被允许的。

建议

先明确商业房一楼的性质:了解该商业房是按商业性质还是住宅性质交房,以便确定是否可以直接开餐饮。