面积与测绘图不符的原因

面积与测绘图不符的原因主要包括以下几个方面：

图纸测算和现房测量误差：

由于测量对象实体不同，图纸测算和现房测量之间存在误差。买受人在购房时拿到的“预测面积”是根据图纸测量的，而入住时拿到的“实测面积”是实地测出的，因此从图纸到现房的过程中出现了误差。

开发商修改图纸：

开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能导致原始预测面积与实测面积之间存在较大差异。

政策不完善：

测量单位所依据的政策本身存在许多不完善的地方，例如关于公用面积具体分摊计算的政策不够完善，导致作业人员因理解不同而测算出不同结果。

图纸变更未及时调整：

在施工过程中，如果图纸发生变更，但没有及时对数据进行相应调整，也会导致测绘面积与规划面积不一致。

公用面积功能改变：

竣工后部分公用面积的功能或服务范围发生改变，这也可能导致测绘面积与规划面积不一致。

施工不符合设计：

施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工，例如私自改变楼层或分户面积，也会导致实测面积与设计面积不一致。

测绘方法与规范不同：

房屋测绘与规划测绘使用的测绘方法、规范和工具不同，导致测绘成果存在差异。

技术差异：

施工技术的差异和测量技术的不成熟也是导致房屋测绘面积与规划面积产生差异的重要原因。

计算规则改变：

随着房屋建筑风格的变化，房产测量在个别环节上存在不统一的情况，加上《房产测量规范》中的一些计算规则不够细化，导致理解不统一和各地方、各测量单位的计算标准不统一。

综上所述，面积与测绘图不符的原因是多方面的，包括测量过程中的误差、政策不完善、图纸变更未及时调整、施工不符合设计、测绘方法与规范不同、技术差异以及计算规则改变等。建议在购房或进行房屋测绘时，要关注这些潜在因素，以确保面积的准确性。