杭州市楼房价格是否受房地产市场调控？

近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，各地房价持续攀升，引发了社会各界的广泛关注。其中，杭州市作为我国东部沿海地区的重要城市，其房地产市场更是备受瞩目。那么，杭州市楼房价格是否受到房地产市场调控的影响呢？本文将从以下几个方面进行分析。

一、杭州市房地产市场调控政策回顾

自2016年以来，杭州市政府针对房地产市场实施了多项调控政策，以遏制房价过快上涨。以下是一些关键政策：

限购政策：2016年3月，杭州市对非本市户籍家庭购房实施限购，限购区域包括西湖区、拱墅区、江干区、下城区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县。
限贷政策：2016年9月，杭州市调整了个人住房贷款利率，将首套房贷款利率由基准利率上浮10%调整为基准利率。
限售政策：2018年4月，杭州市实施新购住房限制转让政策，将新购住房限制转让期限由2年调整为3年。
限价政策：2018年9月，杭州市对新建商品住房项目实施价格备案制度，要求开发商严格按照备案价格销售。

二、调控政策对杭州市楼房价格的影响

房价增速放缓：自调控政策实施以来，杭州市房价增速明显放缓。据数据显示，2016年至2018年，杭州市新建商品住房价格同比涨幅分别为12.9%、10.3%、8.5%，逐年下降。
成交量下降：调控政策实施后，杭州市商品房成交量出现明显下降。2016年至2018年，杭州市商品房成交量分别为7.3万套、5.8万套、4.6万套，逐年减少。
投资性购房减少：限购、限贷、限售等政策，使得投资性购房需求受到抑制，市场回归理性。
市场供需关系改善：调控政策使得市场供需关系得到改善，房价过快上涨的趋势得到遏制。

三、案例分析

杭州滨江区某楼盘：该楼盘位于杭州市滨江区，属于限购区域。在调控政策实施前，该楼盘房价上涨较快，月均涨幅达10%以上。调控政策实施后，该楼盘房价增速明显放缓，月均涨幅降至5%左右。
杭州余杭区某楼盘：该楼盘位于杭州市余杭区，属于限购区域。在调控政策实施前，该楼盘房价上涨较快，月均涨幅达8%以上。调控政策实施后，该楼盘房价增速明显放缓，月均涨幅降至3%左右。

四、总结

综上所述，杭州市房地产市场调控政策对楼房价格产生了显著影响。通过限购、限贷、限售等政策，有效遏制了房价过快上涨，使市场回归理性。然而，调控政策也存在一定程度的副作用，如成交量下降、市场供需关系紧张等。未来，杭州市政府需要根据市场变化，适时调整调控政策，以实现房地产市场健康稳定发展。