广州中洲盛年公寓有产权证吗

广州中洲盛年公寓 没有产权证。它属于“使用权公寓”，这意味着购房者实际上是在购买40年的租赁权，而不是拥有该物业的产权。这种公寓的土地权属人为黄村实业有限公司，开发商和土地权属人签订有关协议，承包土地的开发运营权。因此，中洲盛年公寓的购房者签订的不是《房屋买卖合同》，而是一份为期20年的《房屋租赁合同》。这种类型的公寓存在开发运营方跑路的风险，且由于没有预售许可证，其合法性也值得质疑。

建议您在购买此类公寓前，务必了解清楚其产权性质和相关风险，以避免不必要的经济损失。