深圳的房子还有投资价值吗

深圳房产是否还具有投资价值，可以从多个角度进行分析：

深圳房产在政策调控下，价格逐渐稳定，这对于刚需型购房者是好事，但对于追求短期高回报的投资者来说，行情受限。

近年来，深圳房价上涨速度有所放缓，投资者逐渐增加，投资价值逐渐下降，炒作嫌疑加重。

深圳作为一线城市，人流量大，消费能力强，这为房产投资提供了坚实的基础。

深圳的经济发展迅速，人口流入量大，这些因素都支撑着深圳房产的长期价值。

深圳的租金回报率有所上升，可达4.31%，这意味着通过出租房产获得的收益在增加，房产投资的吸引力在提升。

深圳的房产政策较为严格，包括限购、限售等措施，这增加了投资的不确定性和风险。

未来政策有可能会更加严格，这需要投资者密切关注政策动向。

深圳的住房供需关系依然紧张，供应量远远满足不了市场需求，这为房产投资提供了空间。

虽然短期内房价可能会有波动，但从长远来看，深圳房产仍具有较好的保值增值潜力。

综合以上分析，深圳房产在政策调控下，价格逐渐稳定，市场供需关系紧张，租金回报率上升，这些因素使得深圳房产仍具有一定的投资价值。然而，投资者需要谨慎考虑政策风险、市场波动以及自身经济实力和购房需求，做出明智的投资决策。

建议：

如果有长期在深圳居住或工作的打算，购买深圳房产是一个不错的选择，既可以满足自住需求，也能实现资产的保值增值。

对于短期投资者，需要更加谨慎，关注市场动态和政策变化，避免盲目跟风。

建议选择交通便利、教育资源丰富、区域发展潜力大的区域进行投资。