物业公司主要业务

物业公司的主要业务包括以下几个方面：

处理小区内各项公共性和综合性的事务，如接受业主的投诉和咨询，并组织有益于业主身心健康的文体娱乐活动。

负责小区内房屋、公共设施和配套设施的日常管理、维护和养护，确保这些设施的正常运行和使用安全。

提供绿化养护、保洁服务，为小区居民提供舒适、安全、整洁的居住环境。

负责小区的安全保卫工作，设立治安岗亭和流动巡逻队伍，确保小区居民的人身和财产安全。

确保小区内车辆的有序通行和停放。

提供经常性服务，如卫生服务、定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池、维护小区环境、治安服务等。

为某些用户群众提供的服务，如为高层用户24小时开启、维修电梯，定期翻新、粉刷楼宇，检修各种公用设施等。

为满足用户特别需要而提供的个别服务，如代保管自行车、摩托车、汽车，代管房屋，预约定期上门清扫室内卫生等。

对配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等进行养护，确保其良好运行状态，延长设备的使用寿命。

负责向业主和物业使用人收取物业服务费用，编制预算、收支账目，并定期公布，同时保管和使用管理基金。

与派出所、街道居委会等保持联系，协调好工作，并与供水、供电、煤气、电信、市政等相关政府部门进行沟通，以便出现问题时能够及时解决。

综上所述，物业公司的主要业务涵盖了小区的综合服务管理、房屋及设施管理、绿化及保洁服务、安保服务、车位管理、公共服务、专项服务、特约服务、维修及保养、费用征收与管理以及协调社会关系等多个方面，旨在提升小区居民的生活质量和居住环境。