深圳可以买公寓

深圳的公寓是可以购买的，但具体购买条件和限制如下：

商务公寓

商务公寓的产权比较清晰，更偏向于居住性质，适合居住和长期投资。

商务公寓通常位于商业圈，生活便利，且不受限购政策的限制。

新供应用的商务公寓一般只租不售，未来可售的商务公寓会越来越少，购买后需持有5年才能交易。

部分区域如罗湖、福田、南山等允许购买商务公寓申请学位，但积分较住宅低。

普通住宅性质的公寓

深圳户籍购房者限购两套，外地人需要提供连续缴纳5年及以上社会保险或个人纳税证明。

贷款首付比例至少为30%，最多贷款30年，贷款利率为4.9%，且不能使用公积金贷款。

商业性质的公寓

没有政策条件限定，购房者需要有足够的经济能力，贷款首付比例至少为50%，且不能使用公积金贷款。

商业性质的公寓不受限购限贷政策束缚，适合有经济实力的购房者。

建议

对于深圳户籍的购房者，如果已有两套住宅，仍可以购买一套商务公寓作为过渡性住宅或投资。

对于外地购房者，如果符合社保缴纳年限要求，可以考虑购买普通住宅性质的公寓或商业性质的公寓。