上海公寓房为什么便宜

上海公寓房价格相对较低可能与以下几个因素有关：

产权年限较短：

公寓房的产权年限一般为50年，相较于住宅的70年产权，公寓房价格相对较低。

产权不明确：

公寓房通常没有明确的产权证书，产权状况相对不明确，这也会影响其价格。

公共资源有限：

公寓房多位于商业办公区域，交通、购物、教育、医疗等公共资源相对有限，生活便利度较低。

安全性相对较差：

公寓房的安全性相对于住宅来说较差，这也会对其价格产生一定的影响。

交易方式灵活：

公寓房的交易方式较为灵活，例如不能贷款，但可以现金交易，这也会在一定程度上影响其价格。

供需关系：

部分公寓房源可能存在供过于求的情况，造成价格下跌。

地段因素：

公寓所在地段如果不够中心，或者交通不够便利，都会影响房价。

建筑性质：

某些公寓的性质（如沿街商业、公寓与住宅混合等）也会影响价格。

政策影响：

政府的限购政策、租赁市场的调控，也会直接导致公寓房价的波动。

生活成本较高：

公寓的水电费通常按照商业标准缴纳，生活成本相对较高。

请注意，上述信息来源于网络，实际情况可能会有所不同。