房屋测绘准则

房屋测绘的原则主要包括以下几点：

楼梯划分 ：楼梯按照自然层划分，主要是基于经济原因。

阳台面积

一层阳台除非可以确定是私有面积，否则不能算作面积，因为房证上的面积是私有产权面积。

顶层阳台上盖如果不是永久性建筑，则不能算作面积。

永久性建筑：

永久性建筑是相对于房屋使用年限来定义的，而永久性材料和永久性建筑不是同一概念。

面积计算

房屋建筑面积计算按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

测量方法

测绘人员利用测绘仪器对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量，并依据房产平面控制点进行实地测量，记录房屋权界、共有部位，采集房屋内外部各类边长数据。

测量时要注意使测量位置距地面高1-1.2米，使用面积的测算是根据房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸来计算的。

处理不符情况

当房屋实际面积与合同约定面积不符时，根据面积误差比绝对值的不同，按照合同约定的价格据实结算，或解除合同、返还购房款及利息等。

技术标准和规范

房产测绘应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

成果一致性

房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致，并及时实施房产变更测量。

从业人员要求

房产测绘单位应当采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，并接受房地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督。

房产测绘从业人员应当保证测绘成果的完整、准确，不得违规测绘、弄虚作假。

这些原则确保了房屋测绘的精确性、可靠性和准确性，维护了房产产权人的合法权益，并符合相关法律法规的要求。